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2016上海房产税政策解读

更新时间:2022-09-25 13:32:32

上海房产税解读征收对象一、上海税政本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的房产住房二、非本市居民家庭在本市新购的策解住房房产税计算公式应税面积*单价*70%*0.4%或0.6%市场交易价格超过43002元/平方米的,税率适用0.6%低于43002元/平方米(含),上海税政税率适用0.4%应税面积:本市居民家庭:本市居民家庭定义为夫妻双方+未成年子女;起征点为人均60平米(按年征,房产不足一年按月计算,策解未按规定期限缴税要收滞纳金和罚款)非本市居民家庭:购房面积即为房产税征收面积,上海税政无论是房产否为首套,无论面积大小。策解举例:以一个三口之家的上海税政本市居民家庭(夫妻双方+未成年子女)为例:存量+新购,人均低于60平米:如果这个居民家庭原来已经拥有一套50平米的房产住房,现在又新购一套110平米的策解住房,将这两套住房面积加起来并除以人均,上海税政人均面积为53.33平米,房产全部住房面积未超出人均60平方米,策解符合免税住房的标准,因此该家庭本次新购的这一套110平米的住房可以暂免征收房产税。存量+新购,人均高于60平米:如果这个居民家庭原来已经拥有一套150平米的住房,现在又新购一套110平米的住房,将这两套住房面积加起来总共为260平米,人均面积为86.67平米,全部住房面积已超出人均60平方米的免税住房的标准,因此该家庭本次新购住房中超出标准的部分的面积80平米(260-180=80平米)须按规定缴纳房产税。存量房人均已高于60平米:如果这个居民家庭原来已拥有一套250平米的住房,现在又新购一套110平米的住房,由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平米,已超过人均60平方米的免征标准,因此,该家庭此次新购的这套住房的全部面积(即110平方米)须按规定缴纳房产税。
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